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住宅金融公庫の公的融資と銀行の民間融資

住宅ローンは大きく分けると、住宅金融公庫に代表される「公的融資」と、銀行などから借りる「民間融資」に分けられます。公的融資のほうが金利が安く済みますが、借り入れ限度額や購入物件の条件などが非常に厳しく定められています。民間融資の場合、利息は高くつくものの借り入れ審査はゆるやかで、借りやすくなっています。

ちなみに現在のような超低金利な状況では、住宅ローンも変動金利タイプより固定金利タイプの方が明らかに有利だと言えます。今後日本経済がデフレを完全脱却すれば市場金利の上昇と共に、住宅ローンの金利も上がることが予想できます。少なくとも将来的に、今以上に金利が下がる事はほぼありえないでしょうから、ローンを組むなら固定金利ローンが絶対だと思います。

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